Crédit immobilier pour projet de maison neuve

Vous souhaitez vous lancer dans la construction de votre maison ? Après avoir défini un emplacement et établi un plan, il ne vous reste plus qu’à décrocher un crédit.

Faire construire une maison nécessite généralement de souscrire un crédit immobilier. Prêt à taux zéro plus, prêt conventionné, Prêt à l’Accession Sociale, Prêt Action Logement… Plusieurs solutions de financement peuvent être envisagées. Quel crédit choisir ? Comment monter son dossier de crédit immobilier ? Nos conseils.

Faire construire sa maison : les crédits possibles

Si vous faites construire pour la première fois votre résidence principale, vous pouvez recourir à des prêts aidés pour financer une partie du projet.

• Le Prêt à taux zéro plus (PTZ +)
• Le prêt conventionné
• Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
• Le Prêt Action Logement
• Un justificatif de domicile de moins de 3 mois ;
• Un justificatif d’identité ;
• Un justificatif de situation familiale ;
• Une copie du contrat de travail ;
• Les trois derniers bulletins de salaire ;
• Les derniers avis d’imposition ;
• Les trois derniers relevés de compte bancaire ;
• Les justificatifs des éventuels crédits en cours ;
• Un justificatif d’apport personnel ;
• Le contrat de construction de maison individuelle ;
• Un permis de construire.

Le PTZ + est accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources appréciées en fonction de la taille du futur foyer et de la zone géographique. Son montant est calculé en appliquant un pourcentage au coût total de l’opération d’achat. Il peut atteindre jusqu’à 40 % du coût d’acquisition, selon le lieu de situation du bien.

Contrairement au PTZ +, le prêt conventionné n’est soumis à aucune condition de ressources. Il est accordé par les établissements bancaires ou financiers ayant passé une convention avec l’Etat. Ce prêt peut être utilisé pour financer la totalité de l’opération immobilière, à l’exception des frais de notaire et des frais d’instruction du dossier.

Le PAS est accordé aux personnes aux revenus modestes et souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale en l’achetant ou en la faisant construire. Ce prêt ne peut pas être complété par un prêt immobilier classique mais par un apport personnel, un PTZ ou encore un Prêt Action Logement.

Le Prêt Action Logement est une aide des entreprises au financement de la résidence principale de leurs salariés. Pour pouvoir en bénéficier, il faut être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole comprenant au moins 10 employés. Comme le PTZ et le PAS, ce financement est soumis à des conditions de ressources.

Comment monter un dossier de crédit pour construire sa maison ?

Après avoir vérifié votre éligibilité aux différents prêts aidés, vous devrez monter un dossier bancaire au même titre que si vous achetiez un bien immobilier dans l’ancien. Un dossier complet et solide vous permettra d’obtenir une réponse rapide de la part de la banque.

Voici les principales pièces justificatives demandées par les établissements bancaires :

Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier pour votre projet de maison neuve, vous pouvez vous tourner vers un courtier. Cet acteur peut vous faire profiter d’un taux intéressant grâce à ses partenaires bancaires. Une autre solution consiste à utiliser un comparateur 100 % en ligne sans engagement.